Jedná se o objekty nepovolených staveb, které investoři postavili dobré víře pro vlastní potřebu na svých pozemcích, nebo součástí staveb po kolaudaci původních domů
Někteří tyto objekty zdědili a až v rámci dědického řízení narazili na to, že nemají potřebné kolaudační rozhodnutí
Jiné černé stavby byly odhaleny vlivem všímavých sousedů s nahlášením nepovolené stavby stavebnímu úřadu, nebo vlivem digitalizace katastru nemovitostí a výzvy k tomu, aby byly tyto stavby povoleny